[본업] 건축사/건축사 1교시 배치계획

1-9. 용어 정리 - 지구단위계획, 특별계획구역, 건축물의 용도, 규모, 배치, 형태, 색채 등

건축사자격시험 대비 대지계획 지구단위계획 1. 지구단위계획구역 - 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위 2. 특별계획구역 - 지구단위계획구역 중 현상설계 등에 의해 창의적 개발안을 수용할 필요가 있거나, 계획안을 작성하는데 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때 별도의 계획안을 작성하여 지구단위계획으로 수용 및 결정하는 구역 3. 가구 및 획지 - 대지분할가능선 : 시장수요 및 여건변화에 따른 융통성 확보를 위해 일정규모 이상 대형 필지에 대하여 지구단위계획 내용에 지장을 주지 않는 범위에서 분할할 수 있는 위치를 지정한 선 4. 건축물의 용도 - 허용용도 : 그 필지 내에서 건축가능한 용도 (허용용도가 지정된 필지에서는 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.) - 권장용도 : 도시기능의 효율화를 ..

2023. 4. 10. 23:04

[본업] 건축사/건축사 1교시 배치계획

1-8. 건축사 대지계획 - 건축물의 대지가 지역,지구 또는 구역에 걸리는 경우, 대지분할 계획

건축사자격시험 대비 대지계획 면적계획 1. 건축물의 대지가 지역, 지구 또는 구역에 걸리는 경우 - 대지가 지역, 지구(녹지지역, 방화지구 제외) 또는 구역에 걸치는 경우 : 건축물 및 대지의 전부 대하여 그 대지의 과반이 속하는 규정 적용 - 건축물이 고도지구에 걸치는 경우 : 건축물 및 대지 전부에 대하여 고도지구 규정 적용 - 하나의 건축물이 방화지구와 그 밖의 구역에 걸치는 경우 : 전부에 대하여 방화지구 규정 적용 (다만, 그 건축물이 방화지구와 그 밖의 구역의 경계가 방화벽으로 구획되는 경우 : 그 밖의 구역에 있는 부분에 대하여는 규정 준수 배제) - 대지가 녹지지역과 그 밖의 지역,지구,구역에 걸치는 경우 : 각 지역,지구,구역 안의 규정 적용 - 하나의 대지가 둘 이상의 지역 등(용도지역..

2023. 4. 10. 22:44

[본업] 건축사/건축사 1교시 배치계획

1-7. 건축사 대지계획 - 건폐율, 용적률, 바닥면적, 필로티 완화 조건

건축사자격시험 대비 대지계획 면적계획 1. 견폐율 : 건축면적 / 대지면적 비율 - 건폐율 초과 시 층수가 적은 부분부터 조정하여 계획 - 건축면적 : 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적 * 건축면적 제외 - 지표면으로부터 1m 이하 - 처마, 차양, 부연, 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1m 이상 돌출된 부분이 있는 경우에는 1m 후퇴한 선 이내 부분(한옥 : 2m 이상 돌출된 부분에서 2m 후퇴한 선 이내 부분) 2. 용적률 : 지상 연면적 / 대지면적 비율 - 용적률 초과 시 최상층, 특정 방향에서 조정하여 계획 * 용적률 제외 - 지하층 - 지상층의 주차용 면적 (해당 건축물의 부속용도인 경우에만 해당) - 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역 면적 - 건축물의..

2023. 4. 9. 23:11

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1-6. 건축사 대지계획 - 높이제한 계획(정북일조, 채광일조, 도로, 문화재에 의한 높이 제한)

건축사자격시험 대비 대지계획 건축 가능 영역 분석 - 높이제한 계획 1. 건축물의 높이 - 대지의 지표면(가중평균지표면 포함)으로부터 당해 건축물 상단까지의 높이 1) 건축물의 높이는 다음 지표면을 기준으로 한다. - 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 당해 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이를 수평면의 지표면으로 본다. - 지표면의 고저차가 3m를 넘는 경우 : 당해 고저차 3m 이내의 부분마다 그 지표면을 정한다. (지표면 산정 시 지하층 제외) 2) 건축물의 높이는 1층 바닥레벨과 지표면의 레벨을 고려하여 계획한다. 3) 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1 이하인 경우로서 그 부분의 높이..

2023. 4. 9. 22:51

[본업] 건축사/건축사 1교시 배치계획

1-5. 건축사 대지계획 - 이격거리 계획(건축선, 인접 대지경계선으로부터 대지안의 공지)

건축사자격시험 대비 대지계획 건축 가능 영역 분석 - 이격거리 계획 1. 대지경계선 이격 - 지정 이격거리 : 인접대지 경계선에서 지정된 이격거리 - 도로경계선(건축선)에서 지정된 이격거리를 반영하되, 법적 도로경계선을 정확히 파악하여 계획 2. 대지안의 공지 (제시되어 있을 경우에만 반영) - 인접대지 경계선에서 이격거리를 확보할 경우 대지안의 공지 규정을 적용하여야 하는지 판단 - 대지안의 공지 적용 시 계획대지와 인접대지 사이의 공지가 있을 경우 공지 반대편 인접대지 경계선에서 이격거리 반영 [건축선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리(건축선으로부터 대지안의 공지)] * 바닥면적 합계 500 제곱미터 이상인 공장, 창고 (전용공업지역, 일반공업지역, 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지에 ..

2023. 4. 9. 21:47

[본업] 건축사/건축사 1교시 배치계획

1-4. 대지 내부 현황(지역지구, 지형, 수목, 공개공지, 공공보행통로, 공동구)

건축사자격시험 대비 대지계획 대지 내부 현황 1. 지역지구 - 계획대지가 전용주거지역, 일반주거지역일 경우 정북일조 적용 (정북방향의 인접대지도 전용주거지역, 일반주거지역일 때에 한함) - 전용주거지역, 일반주거지역이 아니더라도, 공동주택의 경우에는 채광사선 적용 (중심상업지역, 일반상업지역 제외) - 지역 지정에 따른 건폐율, 용적률을 반영하여 건물규모 계획 2. 지형 - 건축물 높이를 검토하기 위한 지표면은 건축물이 접한 둘레의 지표면을 기준으로 산정 - 대지경계선으로부터 이격거리를 반영하여 건축물의 위치 결정 - 지반에 접한 건축물 각 부분의 레벨 파악 * 지표면 산정 - 지표면 고저차가 3m 이하일 경우 지표면은 1개로 산정 - 지표면 고저차가 3m 초과할 경우 3m마다 지..

2023. 4. 9. 00:15