건축설계1 이론 정리 - 주거시설 계획 각론 <공동주택>

주거시설 계획 각론 <공동주택>

1. 개요

- 공동주택 : 자연 발생적으로 이루어진 것이 아닌 토지이용률을 높이기 위해 의도적으로 주택을 집합화한 주거형태
- 아파트 : 5층 이상의 주택
- 연립주택 : 동당 건축 연면적 660 제곱미터 초과하는 4층 이하 주택
- 다세대주택 : 동당 건축 연면적 660 제곱미터 이하인 4층 이하 주택

2. 연립주택 분류

1) 타운하우스 (town house)
- 주택의 장점을 살려 1층은 생활공간, 2층은 휴식 및 수면공간 등을 배치하며 각 호마다 전용의 뜰이나 공용의 뜰, 어린이놀이터, 보도, 차도, 주차장 등 공공 오픈 스페이스를 만든 형식
2) 로우하우스 (row house)
- 토지의 효율성과 건설비 및 유지관리의 절감 등을 얻기 위해 2동 이상의 주택이 서로 벽체를 공유하는 형식으로 단독주택보다 높은 밀도를 유지할 수 있으며 배치, 구성 등은 타운하우스와 동일
3) 중정형 주택 (patio house)
- 보통 한 세대가 한 층을 점유하는 주거형식으로 중정을 향하여 L자형으로 둘러싸고 있으며, 일반적으로 도로나 공공보도에 면해 중정을 배치시켜 중정이 입구가 되도록 계획
4) 2호 연립주택
- 2호 주택이 서로 벽체를 공유하는 형식
5) 테라스 하우스 (terrace house)  
- 경사지에서 적절한 절토에 의하여 자연 지형에 따라 건물을 테라스형으로 축조하는 것으로 각 호마다 전용의 뜰을 갖는 형식
6) 클러스터형 하우스
- 일정 호수를 하나의 동 단위로 묶어주는 배치형식으로 배치의 다양성에는 효율적이지만 방위에 대한 향이 균등하지 않은 형식

3. 배치계획

1) 주동의 형태
- 판상형 (long lamina type) : 각 주호의 환경조건이 균등하며 동일 형식의 주호 배열 가능
- 탑상형 (tower type) : 단지설계상 랜드마크적인 외관이 강조되고 주된 방향이 없는 자유로운 배치가 가능한 단위평면 구성 형태지만 자연채광 및 환기 등 불리
2) 배치방법
- 평행배치 : 판상형 아파트를 남향으로 평행배치
- 직각배치 : ㅡ자 또는 ㄱ자형의 주동의 축이 서로 직교되도록 배치
- 사형배치 : 대지형태가 부정형일 경우 주동을 경사를 두어 배치
- 복합배치

4. 주동형식- 평면 형식별 분류

1) 계단실형, 홀형 (direct access hall system)
- 계단실(홀) 또는 엘리베이터 홀로부터 단위 주호로 직접 들어가는 형식
* 장점
- 주호 내의 주거성과 독립성 좋음
- 동선이 짧고 출입이 편함
- 통행부의 면적이 작으므로 건물의 이용도가 높음 (전용면적비 높아 경제적으로 유리)
* 단점
- 고층 아파트일 경우 각 계단실마다 엘리베이터를 설치해야 하므로 시설비가 많이 들며, 엘리베이터 이용률이 낮아 비경제적
2) 편복도형, 갓복도형 (side corridor system, balcony system)
- 일반적으로 동서를 축으로 한쪽 복도를 통해 각 주호로 들어가는 형식
* 장점
- 복도 개방 시 각 주호의 거주성 좋음
- 고층, 고밀도 아파트 적합
- 통풍, 채광 양호
- 엘리베이터 1대당 이용률 높음
* 단점
- 복도가 개방식으로 되어 통풍구, 채광구, 통로에 의해 각 주호의 프라이버시가 침해되기 쉬움
- 복도 개방 시 외부에 대해 무방비 상태이므로 위험
- 복도 폐쇄 시 통풍, 채광 불리
- 고층 아파트의 경우 난간 높게 설치
- 공용변적이 커짐
3) 중복도형, 속복도형 (middle corrider system)
- 복도 양측에 각 주호를 배치하여 출입하는 형식으로 축은 남북방향으로 길게 배치
* 장점
- 고층, 고밀도 아파트에 가장 유리, 도심 독신자 아파트 적합
- 부지 이용률 높음
* 단점
- 프라이버스 나쁘고 시끄러움
- 통풍, 채광 불리
- 복도 면적 넓어짐
- 개구부 방향의 한정으로 평면계획 불리
4) 집중형
- 중앙에 엘리베이터나 계단실을 두고 많은 주호를 집중 배치
* 장점
- 부지의 이용률이 가장 높으며 부지 조건에 따라 채택 설계
- 많은 주호를 집중시킬 수 있으며, 설비의 집중화 가능
- 세대별 규모 변화 가능
* 단점
- 프라이버시 나쁨, 통풍 채광상 불리
- 복도 부분의 환기 등 문제점을 해결하기 위한 고도의 설비시설 필요

5. 주동형식 - 단면 형식별 분류

1) 단층형 : 플랫 (flat type)
- 일반적인 아파트로서 공용면적 증대
2) 복층형 : 메조넷, 듀플렉스 (maisonnette, duplex type)
- 한 주호가 2개 층 걸쳐 구성되는 형식
3) 트리플렉스형 (triplex type)
- 한 주호가 3개 층 걸쳐 구성되는 형식
4) 스킵플로어형 (skip floor type)
- 한 주호가 단면상 단층형과 복층형에서 동일층으로 하지 않고 반층씩 어긋나게 하는 형식